L'Union sociale pour l'habitat
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Hausse des prix immobiliers et accessibilité économique des logements neufs. (Thèse de Lucile Bavay)

Cette thèse dont le sous-titre est "L’accroissement normatif a-t-il participé à exclure les plus modestes des logements les plus récents ?" a été remarquée par le jury du prix de thèse USH-CDC 2018.

Alors qu’il semble acquis pour la plupart des acteurs de la construction que l’évolution de la réglementation joue un rôle non négligeable dans la hausse des prix des logements, ce travail de thèse s’attache à déterminer dans quelle mesure le surcoût induit par la norme, s’il existe, pourrait participer à exclure les ménages les plus modestes des logements les plus récents.

Le travail de thèse s’articule autour de trois axes nous menant du prix des logements neufs à leur accessibilité économique, en passant par le coût de la réglementation et son incidence sur les prix. Ainsi, la première partie s’intéresse au mécanisme de formation des prix et des loyers des logements neufs et à leur évolution en lien avec les ressources des ménages. Nous questionnons ensuite le rôle du renforcement réglementaire dans la hausse des prix des logements neufs au travers de travaux statistiques et monographiques. Quel surcoût pour quelle réglementation ? Quel impact sur le prix de revient, le prix de vente et les loyers ? Enfin, la troisième partie de cette thèse s’attache à décrire le peuplement du parc de logements neufs et son évolution afin de déterminer si les ménages modestes en sont exclus, si la situation a changé au cours des dernières années, et de définir les liens pouvant exister entre accroissement des prix et évolution du peuplement des logements neufs. Plus que la preuve de liens de causalité directs, les différentes perspectives de recherche adoptées permettent de construire un faisceau d’indices tendant à confirmer ou infirmer le rôle qui est prêté à l’accroissement normatif dans l’évolution des prix et l’accessibilité économique des logements.

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Informations complémentaires

Date du document : 20.03.2017
Entité(s) : Direction de la Communication - DCOM
Nom(s) contact : Dominique Belargent
Email(s) contact : dominique.belargent@union-habitat.org
Dominique Belargent
Yoan Miot
Le prix de l'article scientifique sur l’habitat social attribué par l’Union sociale pour l’habitat et la Caisse des Dépôts récompense les meilleurs articles publiés par de jeunes chercheur.es dans des revues scientifiques papier ou en ligne et contribuant à éclairer les enjeux de ce secteur.
Rapports - Guides - Doc
publié le
Sylvaine Le Garrec
Le séminaire du 9 octobre 2019 a permis d'exposer et de débattre des premiers résultats de la recherche « Pratiques collaboratives dans l’habitat social » conduite par une équipe pluridisciplinaire de chercheurs du LAVUE (Université Paris Nanterre), du CLERSE (Université de Lille) et du LIEU (Université Aix Marseille). Elle mobilise, de 2018 à 2021, neuf organismes Hlm dans trois régions (Hauts-de-France, Ile-de-France, PACA) en collaboration avec trois ARHLM.
Rapports - Guides - Doc
publié le
Marine BOURGEOIS
Le séminaire du 14 juin 2019 a été consacré aux premiers résultats de la recherche « Attribution de logements sociaux, politiques de peuplement et intercommunalités : Quelles recompositions ? » réalisée par une équipe de recherche pluridisciplinaire de chercheurs des laboratoires TRIANGLE (Université Jean Monnet Saint-Etienne), EVS (Université Lyon 3), SAGE (Université de Strasbourg), LATTS (Ecole d’Urbanisme de Paris) et du Centre Emile Durkheim (IEP de Bordeaux).
Rapports - Guides - Doc
publié le
Hélène Morel
Marie Mondain
Amandine Mille
Le 28 novembre 2019, près de 300 acteurs du logement social et de la recherche étaient réunis par le Réseau des acteurs de l’habitat, le Réseau recherche habitat logement (Réhal) et le Plan urbanisme, construction, architecture (Puca) pour débattre de la vente de logements sociaux à la lumière des travaux de recherche conduits en Europe sur plusieurs dizaines d’années.
Collection des cahiers USH
publié le