Type de publication
Thème de la publication
Patrimoine & Maîtrise d'ouvrageDate du document
05 juillet 2025
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Numéro
16548
Date de publication :
21 novembre 2025
Auteur(s) :
MICHEL PLATZER
Le projet de logements collectifs
Cet ouvrage très complet fait le tour de la question sur le logement collectif, social ou privé. On y trouve l'histoire du logement collectif avec une partie consacrée au logement social, la quantification des besoins, la réglementation législative et technique, la programmation et la conduite de projet, les acteurs et le processus d'une opération en maîtrise d'ouvrage et MOD ainsi que l'équilibre économique d'une opération de logements collectifs sociaux.
La France compte plus de 16 millions de logements collectifs, qu ils soient sociaux ou privés, et plus de 200 000 logements collectifs neufs sont construits chaque année. La demande en logements est toujours élevée, particulièrement dans les zones tendues.
Où et pour qui construire ? Comment bien construire ? Quel équilibre économique viser ? Cet ouvrage aborde ces grandes questions en quatre parties, en proposant d'abord un état des lieux des spécificités du logement collectif en France, depuis ses origines jusqu'aux caractéristiques actuelles de la demande. La complémentarité entre logement privé et logement social est mise en évidence et déconstruit certains préjugés concernant ce dernier.
Puis, il rappelle les principales lois qui ont façonné le secteur du logement, l'évolution des surfaces, et présente les bases des réglementations actuelles applicables au logement collectif, notamment en matière de sécurité incendie, d'exigences environnementales et d'accessibilité.
Cet ouvrage expose ensuite les enjeux liés à la programmation d'un projet de construction de logements collectifs. Il guide le maître d'ouvrage pas à pas dans l'expression des besoins, depuis les parties communes jusqu'aux façades, en passant par chaque pièce du logement
Enfin, il décrit le déroulement et les points clés d'une opération immobilière : promotion privée, locatif social en maîtrise d'ouvrage directe, acquisition en Véfa et conception-réalisation. Il détaille notamment le rôle et les stratégies des principaux acteurs (promoteur, organisme de logement social, instances autorisant le projet, maire, Caisse des dépôts, Action Logement, banques, etc.) et analyse, en construction sociale comme en promotion privée, les postes de dépenses et l'équilibre économique des projets.
Enrichi de nombreuses illustrations photos, schémas, tableaux et logigrammes, cet ouvrage pratique et technique aborde aussi bien l'histoire que l économie du logement collectif.
A noter les remerciements à Michel Amzallag, ancien économiste de l'USH, "pour sa relecture attentive du chapitre sur l'équilibre économique de l'opération de logements sociaux.
