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Dossier BIM - Maquette numérique
L'Union sociale pour l'habitat, partie prenante du Plan Transition Numérique dans le Bâtiment (PTNB), souhaite que la mise en œuvre de la maquette numérique se généralise au sein des organismes Hlm. Ce dossier présente les premiers retours d'expériences et des documents de référence sur le sujet.
"Le BIM, qui vient de l’acronyme anglais « Building Information Modeling », peut se traduire en français par modèle, modélisation, ou management des informations du bâtiment.
Le BIM n'est pas un outil ou un logiciel mais c'est l'ensemble des processus collaboratifs qui alimentent la maquette numérique tout au long du cycle de vie des ouvrages. Il permet le travail et la collaboration entre les différents intervenants d'un projet de construction et permet la conception et l'exploitation de la maquette numérique.
La maquette numérique constitue une base de données technique, standardisée, partagée. Elle contient les objets composant le bâtiment, leurs caractéristiques physiques, techniques et fonctionnelles et les relations entre ces objets comme la composition détaillée d'un mur ou la localisation d'un équipement dans une pièce."
Cette définition est issue du site Plan Transition Numérique dans le Bâtiment.
Pour comprendre le BIM en quelques minutes, la Fédération Française du Bâtiment a ouvert un site dédié pour s'informer et comprendre ce qu'est le BIM.
La vidéo ci-dessous en est issue.
Du PTNB au Plan BIM 2022
Initié en 2014, par la ministre du Logement Sylvia Pinel, le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment (PTNB) vise à accélérer le déploiement des outils numériques à l’échelle de l’ensemble du secteur du bâtiment.
En juillet 2015,la ministre du Logement lance le portail internet du Plan Transition Numérique dans le Bâtiment.
Son objectif est de mettre en évidence et rendre accessibles tous les documents explicitant les concepts et les démarches autour de la maquette numérique, et les bonnes pratiques en s’appuyant sur les témoignages des acteurs de terrain, de valoriser les premières initiatives, les gains de coûts et de productivité obtenus par l’utilisation des outils numériques .
Lancement du Plan BIM 2022
Le 15 novembre 2018, le ministre chargé de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, signe avec l’ensemble de la filière de la construction, le Plan BIM 2022 qui a pour but d’accélérer la transformation numérique dans la construction.
L’Union sociale pour l’Habitat, membre du comité de pilotage du PTNB, souhaite que la mise en œuvre de la maquette numérique se généralise au sein des organismes Hlm de logement sociaux. Les retours d’expériences ont fait apparaître des facteurs clés de succès selon chaque cas : construction, rénovation ou gestion. Une démarche BIM ne peut pas être réduite à la 3D, aussi séduisante soit-elle. Selon tous les témoignages, le BIM est le catalyseur d’une transformation numérique des métiers et des processus.
En septembre 2017, l'Union sociale pour l'habitat a ouvert un portail Web consacré au BIM en logement social rassemblant des retours d'expériences et des supports pédagogiques
L'objectif étant d’identifier les nouveaux usages et apports, fondés sur la mise en oeuvre et le développement d’une maquette numérique.
Guide méthodologique, écrit avec des bailleurs, qui présente, les étapes clés d’une démarche BIM Gestion et les préconisations pour en anticiper les risques
2022 est l’objectif fixé par le Ministère de la cohésion des territoires avec la filière de la construction pour généraliser l’utilisation du numérique, et en particulier du BIM dans le bâtiment.
l’Union sociale pour l’habitat propose un cadre d’argumentation pour la mise en œuvre du développement de la maquette numérique à partir d’un nouveau retour d’expérience des démarches engagées par des organismes Hlm en BIM gestion.
Au-delà de l’intérêt technique, le BIM est avant tout identifié comme la possibilité de développer d’autres pratiques et de faire émerger les niveaux usages dont peuvent bénéficier la maitrise d’ouvrage Hlm. l’Union sociale pour l’habitat propose un cadre d’argumentation pour la mise en œuvre du développement de la maquette numérique à partir d’un nouveau retour d’expérience des démarches engagées par des organismes Hlm en BIM construction.
Ce rapport a pour objectif de permettre aux bailleurs sociaux d'organiser des consultations et opérations incluant des objectifs BIM, en livrant aux candidats et équipes de projet des cahiers des charges exprimant leurs objectifs BIM sur l'opération.
Ce rapport a pour objectif de permettre aux organismes Hlm de donner des indications d’organisation avant de numériser leur patrimoine afin de le gérer en BIM et de fournir un cahier des charges de référence pour cette numérisation et l’acquisition d’un progiciel ad’hoc.
Ce guide, au-delà de la simple mise en évidence des nombreux intérêts qui doivent conduire un maître d’ouvrage à mettre en place une démarche BIM sur les opérations qu’il lance, donne les éléments pragmatiques des actions qu’il doit mener dans cet objectif.
Ce guide, rédigé par Gérard Lamour, s’est appuyé sur les réflexions et contributions d’un groupe de travail rassemblant tous les professionnels concernés.
Le présent cahier des charges mis à jour tient compte des expériences acquises sur les opérations qui sont menées ou qui ont été menées en BIM chez 3F ; il intègre aussi les recommandations émises par les instances professionnelles ou les pouvoirs publics.
Il couvre les objectifs BIM du maître d’ouvrage, allant de la conception à la mise en exploitation de l’ouvrage.
Ce document est protégé et peut donc être utilisé pour tous selon les termes de la licence CC BY SA (utilisation libre à condition de citer les auteurs d'origine dans le document modifié, publication dans les mêmes conditions de licence).
Habitat 29 a numérisé son patrimoine avec l’objectif de le gérer en BIM. Il met à disposition des autres organismes d'Hlm son cahier des clauses techniques particulières.
Habitat 29 a mis en oeuvre son PGI (Progiciel de Gestion Intégré) ESTIA2 pour les domaines comptabilité finance, gestion locative et la gestion de la dépense technique (Contrats, marchés, commandes) et patrimoine complété par la solution Abyla de l'éditeur LABEO.
L'USH vous propose également sous forme de tableau Excel une granulométrie optimale de description des composants techniques dans une base BIM gestion.
A la suite du projet ABV et de ses résultats encourageants, le PTNB (Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment) a souhaité étendre ou approfondir l’expérimentation à d’autres thématiques essentielles d’une démarche BIM, via le projet ABV+ confié à l’USH (l'Union sociale pour l’habitat). Présentation de 4 cahiers de retour d'expériences sur les différents champs du BIM.
L'Union sociale pour l'habitat et la CDC, dans le cadre de la convention 2014-2016, ont mené une étude pour analyser les démarches engagées par les organismes pionniers.
"Au cœur de Malaunay, une commune Cit’ENERGY, le bailleur social Habitat 76 a réalisé une opération labellisée E3 C2 (énergie positive &réduction carbone), soucieuse de bien-être, de partage autant que de performance, en prenant appui sur le BIM de la conception à la gestion".
L’Union sociale pour l’habitat et la Caisse des Dépôts ont confié une étude à une équipe de chercheurs du laboratoire PREFics (Université de Rennes 2) afin d’analyser l’introduction du BIM dans les pratiques de six organismes Hlm et de leurs partenaires.
Cet ouvrage rend compte du retour d'expérience du bailleur Immobilière 3F qui s'est engagé dans la démarche BIM depuis 2015 tant dans la conduite d'opérations de construction ou de réhabilitation que dans la digitalisation du patrimoine existant.
Ce livre offre aux différents acteurs d’un projet de construction la grille de lecture la plus complète possible leur permettant d’appréhender la réalité énergétique et environnementale de leurs ouvrages, à l’échelle du bâtiment comme à l’échelle urbaine, en utilisant le BIM.
Paru en juillet 2016, cet ouvrage rédigé par deux avocates spécialisées en maîtrise d'ouvrage et maîtrise d'oeuvre, propose une approche pragmatique des questions que soulève le BIM au regard du droit.
- "L'arrivée du BIM dans l'immobilier entre risques et opportunités"
La revue Opération immobilières n° 80 de novembre-décembre 2015, consacre un article aux risques juridiques liés à l'arrivée du BIM dans l'immobilier qui pose notamment la question de créer des produits d'assurance dédiés. Pour débattre de la question, la parole est donnée à Franck Hovorka, directeur de projet immobilier durable de la Caisse des dépôts et consignations, et à Xavier Pican, avocat associé, spécialisé en droit de la propriété intellectuelle et nouvelles technologies. (en consultation au Centre de ressources)
- Le Moniteur. Cahier pratique « BIM/Maquette numérique », mai 2014
Plusieurs documents ont été présentés lors de cette journée :
- le Rapport Maquette numérique / BIM - premiers retours d'expériences d'organismes Hlm
- le Livre blanc Maquette numérique et gestion patrimoniale publié en 2014 par la CDC. Ce document recense onze cas pratiques très documentés avec notamment les expériences Hlm d'Habitat 29, d'Habitat 76, de Côtes d'Armor Habitat et de CUS Habitat. Il présente également 12 points clés pour une transition réussie vers la maquette numérique à destination des maîtres d’ouvrages.
Ces distinctions font suite à l’appel à proposition lancé par le plan urbanisme construction architecture (Puca) et ses partenaires, dans le cadre du Plan transition numérique lancé en janvier 2015 par la Ministre
La démarche du BIM construction et réhabilitation intègre des nouveaux rôles et une organisation spécifique du travail des acteurs de l’acte de construire. Pour les prestataires, ces relations sont formalisées dans un document clé : la convention BIM.
L'Union sociale pour l'habitat a réalisé le Guide « Tout savoir sur le BIM : la convention BIM », sous forme de questions réponses pour accompagner les organismes dans leur réflexion sur le sujet, en complément de la convention type élaborée dans le cadre du PTNB.
Afin de vous aider à visualiser l’ensemble de la démarche, l’Union vous propose une méthodologie, co-élaborée avec des bailleurs, qui vous présentera les points clés d’une démarche de passage en “BIM Gestion”.
Le BIM représente un ensemble de pratiques, méthodes et logiciels qui s’imposent progressivement dans les pratiques professionnelles lors des phases de construction et de réhabilitation. Pourtant la plus grande plus-value que peut apporter le BIM à un bailleur se situe dans la phase d’exploitation du bâtiment. Mais mettre en place un tel BIM Gestion est une opération complexe, c'est pourquoi l'USH vous propose ici une méthodologie, écrite avec des bailleurs, qui présente, les étapes clés d’une démarche BIM Gestion et les préconisations pour en anticiper les risques.
