L'Union sociale pour l'habitat
Chargement en cours

Comment requalifier un immeuble ? Mémento pour apprécier ses potentiels dans son environnement - Cahier d'Actualités habitat n° 153

Ce cahier vise à consolider et diffuser la culture de l'innovation en invitant les opérateurs, en amont de la programmation, à examiner comment orienter les choix soit vers des principes et des solutions durables soit vers des interventions d'attente.

Actuellement, les organismes de logement social ont atteint un haut niveau de production d’environ 100 000 logements par an pour répondre à la crise durable du logement et aux attentes de nos concitoyens d’un logement à coût abordable. Derrière ce constat, il existe un risque : celui du décalage entre l’offre nouvelle qui sera attractive et performante (thermiquement, en termes d’image, d’offre résidentielle…) et le parc existant. Ce risque peut être levé par la mise en place d’une nouvelle culture de la requalification comme nouvelle culture d’intervention sur le patrimoine existant généralement amorti.

Le Grenelle de l’environnement et le programme national de Rénovation Urbaine ont montré l’intérêt sur une partie du patrimoine de logements, d’envisager des interventions plus ambitieuses que celles conduites jusqu’à présent. Des solutions reproductibles émergent à la faveur du programme REHA, piloté par le PUCA, en collaboration avec l'USH. Désormais, quand l’environnement et les caractéristiques du bâtiment sont favorables, il peut devenir plus pertinent de faire du neuf à partir de l’existant, plutôt que de démolir et de reconstruire ou simplement d’améliorer techniquement le bâti existant. Si les organismes Hlm ont renoué avec la culture de la production, ils doivent désormais renouer avec la culture de l’innovation pour mettre en route la dynamique d’évolution du patrimoine social.

Le présent document vise à consolider et diffuser cette culture en invitant les opérateurs, en amont de la programmation, à examiner comment orienter les choix soit vers des principes et des solutions durables soit vers des interventions d’attente. Il n’étudie pas spécifiquement la faisabilité technique ni le montage financier des requalifications durables, mais il traite davantage de leur pertinence et de leur pérennité.

La requalification a pour ambition de redonner un nouveau cycle de vie au bâtiment avec une attractivité renforcée, dans une équation économique qui sera d’autant plus intéressante à l’avenir que le bilan environnemental permettra de valoriser les économies « d’énergie grise ».

Commander ce Cahier

Informations complémentaires

Date du document : 01.05.2013
Entité(s) : Direction de la maîtrise d’ouvrage et des politiques patrimoniales – DMOP
Nom(s) contact : Christophe Boucaux
Email(s) contact : dmop@union-habitat.org
Numéro : 153
Cahiers Techniques du Bâtiment
Au lieu de détruire l'existant, plusieurs bâtiments font l'objet d'une reconversion. Le dossier de la revue CTB prend ici l'exemple de plusieurs d'entre eux, Bureaux, équipement de santé, bâtiment industriel, caserne, reconvertis en logements sociaux.
Revues spécialisées
publié le
Revue Urbanisme
La revitalisation des centres anciens était la thématique centrale du Congrès de Sites & Cités qui s'est déroulé le 17 mai 2019. Ce Hors-série revient sur les contenus de ce congrès montrant la richesse des initiatives et avancées menées par une grande diversité de villes, des plus grandes aux plus petites.
Revues spécialisées
publié le
Dominique Bresard
Cette brochure à l'attention des élus présente 29 exemples d'interventions en centres anciens réalisées et livrées par des organismes du Mouvement Hlm. Abondamment illustrée, elle témoigne de la diversité des projets que les organismes peuvent accompagner .
Rapports - Guides - Doc
publié le
Cécile SEMERY
Le PUCA et ses partenaires lancent un appel à propositions sur des projets de réhabilitation lourde intégrant une composante construction neuve. Il s'adresse aux bailleurs sociaux car il vise à sélectionner des sites-supports sur lesquels les équipes candidates formuleront leurs réponses.
Rapports - Guides - Doc
publié le