Date de publication :
13 novembre 2021
Mise à jour :
22 février 2024
Auteur(s) :
DOMINIQUE BELARGENT, VINCENT LE ROUZIC, BRUNO MAROT
Programme de recherche "Les défis économiques du foncier et du logement abordables (2022-2025)"
Face à la montée des prix du foncier et de l'immobilier dans de nombreux territoires et des effets directs sur la difficulté à produire du logement abordable dans un contexte de nécessaire sobriété foncière, une coalition d'acteurs s'est constituée afin d'approfondir et d'améliorer la connaissance de ce phénomène et de ses conséquences.
L’accès au foncier est un enjeu central du développement du logement abordable en France. Si les constats qui concernent la question foncière et les propositions associées sont anciens, plusieurs instruments opérationnels se sont développés dans une période récente, faisant évoluer les conditions d’intervention des collectivités locales et des organismes Hlm. D’autres tendances renforcent la difficulté rencontrée par les organismes Hlm pour accéder au marché foncier et loger les populations modestes dans de bonnes conditions. L’environnement économique et social rend plus nécessaire encore de limiter les prix et les niveaux de quittance des locataires. La mise en œuvre d’une stratégie de « zéro artificialisation nette » en réponse à l’urgence climatique est de plus en plus consensuelle. Le réordonnancement des composantes qualitatives du logement et l’augmentation prévisible des coûts de construction rendront la variable foncière toujours plus sensible.
Dans ce contexte, plusieurs acteurs ont souhaité associer leurs moyens pour faire appel à la communauté scientifique afin de développer de nouvelles connaissances dans ce domaine sous la forme d'un programme de recherche sur "les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables".
Toutes les actualités de la recherche (résultats, évènements, publications, réflexions, etc.) sont à retrouver sur le site du programme.
Séminaire acteurs-chercheurs : 8 octobre 2024
Deux ans après le début du programme de recherche Les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables, dont l'Union sociale pour l'habitat est l'un des commanditaires, les six équipes de recherche vous donnent rendez-vous pour un séminaire acteurs-chercheurs le 8 octobre 2024 (9h - 17h30) à La Défense. L’occasion pour elles de présenter et discuter leurs résultats provisoires avec les acteurs et les décideurs du monde de l’aménagement, de l’urbanisme et du logement.
Le coût trop élevé du foncier est souvent pointé pour expliquer les difficultés rencontrées dans la construction de logements abordables, et notamment des logements sociaux, pour les classes populaires et moyennes. L’ambition de ce programme de recherche est de mieux comprendre les transformations des marchés fonciers et immobiliers pour mieux évaluer les capacités des politiques et des dispositifs d’action publique à les réguler. Dans un contexte de pression grandissante sur les marchés fonciers et immobiliers, comment l’accès contraint au foncier affecte-il la production de logements abordables ? Comment envisager autrement cette production face à la raréfaction des ressources foncières et aux défis de la transition écologique ?
A l’heure où leurs recherches sont encore en cours, les six équipes scientifiques du programme viennent partager et discuter de l’avancée de leurs travaux. Zéro artificialisation nette, bail réel solidaire, effets de la multipropriété, diversification de la production de logement social, rôle de la fiscalité foncière et des règles d’urbanisme sur les marchés fonciers et immobiliers : ces thématiques sont au cœur des recherches à découvrir !
Ce séminaire présente une double ambition : d’une part, enrichir les travaux et les réflexions des chercheurs par le regard et les réflexions des praticiens et des décideurs, et, d’autre part, permettre aux acteurs du monde de l’habitat et du logement de réfléchir à leurs démarches, leurs stratégies et leurs pratiques opérationnelles en échangeant avec le monde de la recherche.
Sont invités à participer à cet évènement tous les élus, les chercheurs et les acteurs de l’aménagement et de l’habitat intéressés par les enjeux de foncier et de logement abordables : élus locaux, parlementaires, aménageurs, organismes et associations régionales Hlm, promoteurs immobiliers, collectivités locales, services de l’État, agences d’urbanisme, associations, chercheurs, bureaux d’études, etc.
Lieu
Amphithéâtre de la Tour Séquoia, ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires
1, place Carpeaux 92800 Puteaux (La Défense)
Accès : Métro (1), RER (A et E), Transilien (L et U), Tramway (T2)
Inscription
Pour vous inscrire, cliquer ici.
Les inscriptions sont gratuites. Le nombre de places en présentiel est limité, une confirmation d’inscription vous sera envoyée.
Retrouvez le programme complet sur le site du programme de recherche Les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables.
Séminaire de lancement du programme de recherche : 11 octobre 2022
Le séminaire a permis de prendre connaissance des 6 projets de recherche qui constituent le programme de recherche et d'échanger avec les équipes qui les portent :
- Marchés du logement : dynamique d’usage du sol, dynamique des richesses, dynamique des prix, coordonné par le laboratoire Erudite (Université Paris-Est-Créteil- Le rôle du foncier dans les marchés immobiliers du Laboratoire interdisciplinaire d'évaluation des politiques publiques (LIEPP) (Sciences Po Paris)- La multipropriété foncière et immobilière : quels effets sur les marchés locaux et quels enjeux de régulation? du laboratoire Espace (Avignon Université)- La fiscalité locale sur le foncier : quels effets sur la production de logements abordables ? (FILOPLA) du Lab’Urba (Université Gustave Eiffel, Université Paris-Est Créteil)- Le logement en choc de densification. Aménager les territoires résidentiels face aux enjeux de sobriété foncière et de justice spatiale coordonné par le laboratoire Umifre (Institut français de recherche au Japon)- La contribution des OFS-BRS au logement abordable : une approche globale (COBRA) du Lab’Urba (Université Gustave Eiffel, Université Paris-Est Créteil)
Etaient invités à participer au séminaire, les commanditaires et partenaires nationaux du programme de recherche, les collectivités territoriales, les opérateurs et organismes Hlm ayant répondu à l’AMI, les membres des six équipes de recherche et leurs partenaires locaux.
Pour en savoir plus :
- les Actes : séminaire de lancement du programme de recherche (11 octobre 2022)
- Un article : Foncier et logement abordables : le programme de recherche 2022-2025 est lancé ! (Actualités habitat, n°1177 du 15 11 2022)
Appel à propositions de recherche sur les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables (Janvier 2022)
L'Union sociale pour l'habitat et un large collectif d'acteurs ont lancé le 7 janvier 2022 un appel à propositions de recherche sur les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables pour les années 2022 à 2025. Les réponses de la communauté scientifique sont attendues pour le 15 avril 2022.
Accéder à : Le foncier pour le logement abordable : chercheurs, déposez votre projet de recherche
AMI auprès des acteurs territoriaux pour le programme de recherche sur le foncier (2022 - 2025)
L'Union sociale pour l'habitat et ses fédérations, associées à un large collectif d'acteurs du logement et de la recherche, ont lancé le 7 janvier 2022 un appel à manifestation d'intérêt (AMI) en direction des acteurs de l'habitat dans les territoires : collectivités locales, organismes Hlm, de leurs groupements, associations régionales Hlm, établissements publics fonciers, services de l'Etat, agences d'urbanisme...et tout autre acteur intéressé par les problématiques du foncier et du logement abordable.
L'objectif est d'ancrer les travaux de recherche du programme 2022-2025 dans les préoccupations des acteurs des territoires.
Les acteurs sont appelés à participer à la démarche en proposant un ou des terrains d’étude et/ou un partenariat avec un acteur de la recherche (un chercheur, une équipe de recherche, un atelier étudiant) et/ou la mise à disposition de données et/ou un ou des entretiens avec des décideurs et/ou une participation financière, même modeste, au programme.
Les réponses sont attendues pour le 25 février 2022.
Les défis du logement et du foncier abordables : journée du Réseau des acteurs de l'habitat et du Réseau recherche habitat logement (1 12 2021, Paris)
Le Réseau des acteurs de l’habitat, le Réseau recherche habitat logement (REHAL) et le Plan urbanisme, construction, architecture (PUCA) organisent une journée pour débattre des enjeux actuels et futurs de la question foncière, et ce dans une double perspective. Il s’agit de partager et de prolonger les travaux pilotés par l’Union sociale pour l’habitat dans le cadre des Assises du Foncier, menées en 2021, et de lancer un programme de recherche (2022-2025) consacré aux défis économiques du logement et du foncier abordables. Ce dernier fera l’objet d’un appel à manifestation d’intérêt en direction des organismes Hlm, des collectivités locales, des établissements publics fonciers et de tout autre acteur intéressé.
Retrouver le programme et les modalités d'inscription.
En savoir plus :
- Le replay de la journée sur le site du Réseau des acteurs de l'habitat
- Les actes de la journée "Les défis d'un foncier et d'un logement abordables"
Cycle de 3 webconférences-recherche sur le foncier (septembre à novembre 2021)
La journée du Réseau des acteurs de l’habitat et du Réseau recherche habitat logement du 1er décembre traitera du foncier et du logement abordables. Elle sera notamment l’occasion de présenter le programme de recherche « Les défis économiques du foncier et du logement abordables (2022-2025) » en cours de préparation (USH, PUCA, DHUP, Banque des Territoires, IDHEAL, ANEPFL, etc.). Afin de préparer cette journée, l’Union sociale pour l’habitat et le Réseau des acteurs de l’habitat organisent un cycle de webinaires au cours duquel des chercheurs sont invités à présenter un état de la connaissance sur plusieurs sujets clés dans le champ du foncier.
Cycle préparé et animé par Dominique Belargent (USH) et Vincent le Rouzic (chercheur indépendant).
Pour en savoir plus :
Etat de la connaissance et des problématiques des acteurs (septembre 2021)
Afin de préparer le projet de programme de recherche "Les défis éconolmiques du foncier et du logement abordables (2022-2025)", l'Union sociale pour l'habitat a confié à Vincent le Rouzic, docteur en aménagement et urbanisme, chercheur indépendant, le soin de conduire un état de la connaissance dans le domaine de la fiscalité du foncier.
Le rapport présente les conclusions de cette démarche.
Pour en savoir plus :
Produire du foncier pour le logement abordable : entre responsabilité de la politique publique et mission des organismes Hlm (14 04 2021)
Le Réseau des acteurs de l'habitat a organisé le 14 avril 2021 une web-conférence intitulée « Accéder au foncier pour produire des logements abordables : enjeux et leviers d’action pour les collectivités locales et les organismes Hlm ».
Avec : Pierre-Yves Antras, directeur général de Haute-Savoie Habitat; Raphaële d’Armancourt, responsable du Pôle Politiques territoriales et urbaines, l’Union sociale pour l’habitat; Nathalie Demeslay, responsable du service Habitat de Rennes métropole; Emmanuelle Quiniou, directrice du Pôle Développement urbain de la communauté d’agglomération de La Rochelle
Animation : Dominique Rousset, journaliste, productrice à France Culture
Pour aller plus loin :
- La syhthèse de la webconférence proposée par Hélène Morel, doctorante en aménagement et urbanisme
- Le replay de la webconférence sur le site du Réseau des acteurs de l'habitat
- Un article : Le foncier pour le logement social. Demain, un bien commun? (Actualités Habitat du 15 mai 2021)
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