SOMMAIRE
Type de publication
Thème de la publication
Rénovation RéhabilitationContacts
Jérémy Ferrari
Direction de la maîtrise d’ouvrage et des politiques patrimoniales – DMOP
Espaces collaboratifs
Date de publication :
14 novembre 2013
Mise à jour :
20 décembre 2023
Auteur(s) :
BRIGITTE BROGAT
Dossier Réhabilitation
Pour accompagner les projets de requalification d'un bâtiment de logements collectifs, notamment afin d'améliorer ses performances énergétiques, l'USH vous propose un dossier regroupant des outils d'aide à la décision ainsi que des cas concrets de montage d'opération. Il est également question du dispositif "seconde vie ", qui entre le neuf et la rénovation, vise une régénération avec l'objectif est de redonner 50 ans de vie au bâtiment.
Le PUCA et ses partenaires, dont l’USH, ont lancé une consultation portant sur la requalification des bâtiments d’habitat collectif en vue de monter des opérations expérimentales. Trois sessions se sont tenues, en 2010, 2013 et 2020.
L’objectif est de recueillir des propositions concrètes qui permettent une réelle revalorisation des bâtiments tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, de faire émerger des procédés, des dispositifs intéressant tout ou partie du bâti, de constituer un vaste panel de solutions architecturales et techniques innovantes intégrant une forte composante énergétique. Il s’agit d’apporter des réponses opérationnelles aux enjeux d’insertion urbaine, de qualité architecturale, de qualité d’usage, d’excellence énergétique, de performance environnementale, de sécurité, d’efficience économique et sociale etc., et de tester des solutions, réponses concrètes, adaptables et reproductibles pouvant servir dans des situations comparables.
Dans cette optique, des équipes ont été invitées à faire acte de candidature à travers d’une ou plusieurs propositions prenant pour support de démonstration un ou plusieurs immeubles du panel sélectionné avec les partenaires.
Les outils d’aide à la décision
Avant d’engager un projet de requalification d’un bâtiment de logements collectifs, notamment afin d’améliorer ses performances énergétiques, un analyse préalable couvrant les dimensions architecturale, technique, sociale et d’usage est à mener. L’objet du document joint est d’aider les propriétaires immobiliers à :
- identifier les points qui peuvent structurer les orientations d’un programme d’intervention ;
- conduire une analyse du bâtiment en passant en revue les différents aspects urbains, architecturaux, techniques, d’usage et sociaux qui peuvent impacter son programme de travaux.
Les consultations et lauréats
REHA 3
Livret de présentation des lauréats REHA3 : " développer l’innovation dans la réhabilitation, assurer la transition environnementale de l’existant et construire plus " -publié le 6 septembre 2021
Présentation de REHA 3 lors du Congrès Hlm 2021, le 28 septembre à Bordeaux.
"Des stratégies inédites pour la transformation des parcs de logement pour améliorer leur performance sociale et environnementale"
REHA 2
REHA1
Opérations d'organismes
"La réhabilitation dans tous ses états : réhabiliter, transformer, changer d'usage, une seconde vie pour les bâtiments"
Séquence du Congrès Hlm 2021 de Bordeaux au cours de laquelle 5 bailleurs sociaux ont présenté leurs programmes de réhabilitation (SILENE, grand Lyon habitat, Immobilière 3F, Seine-Saint-Denis Habitat et Batigere)
Lors du Congrès Hlm 2018, plusieurs bailleurs sociaux ont présenté leur retour d'expérience suite à des opérations de réhabilitation-rénovation énergétique et de maîtrise d'ouvrage durable (bâtiments passifs, retour d'expérience sur une opération de la conception à la livraison)
Pour en savoir plus :
Dispositif "seconde vie"
La seconde vie du bâtiment déjà abordée au Congrès 2021 est en train de prendre une tournure concrète.
Cette notion sur laquelle travaillent la Banque des territoires et l’Union sociale pour l’habitat depuis un an a pour objectif de proposer une solution complémentaire pour à la fois répondre aux exigences de neutralité carbone fixées par la SNBC (stratégie nationale Bas Carbone) et s'adapter au mieux aux nouveaux usages et besoins des habitants. Entre le neuf et la rénovation, on parle ici plutôt de régénération avec l'objectif est de redonner 50 ans de vie au bâtiment.
Des dispositifs financiers et fiscaux sont attendus pour accompagner ce nouveau dispositif et un référentiel est en cours d'élaboration.
« Réhabiliter le parc Hlm : le dispositif seconde vie à la loupe » - Webconférence - 7 décembre 2023
Le Réseau des acteurs de l’habitat a organisé le 7 décembre 2023 une webconférence d’actualité avec près de 600 participantes et participants pour échanger notamment sur les enjeux de réhabilitation du parc Hlm, la philosophie, les principes et le fonctionnement du dispositif seconde vie des logements locatifs sociaux, et les enjeux et les conditions d’accès au dispositif.
A retrouver sur le site du Réseau des Acteurs de l'Habitat
Massification de la rénovation et seconde vie - Congrès Hlm 2023
Cette séquence s'articule en 3 parties :
- Que dire aujourd’hui des coûts de rénovations : des données présentées par l’USH (étude en cours)
- Comment assurer la massification de la rénovation : des enjeux industriels, qualitatifs et quantitatifs (présentation étude en cours)
- « Seconde Vie » : plus qu’un dispositif financier, une vision de la transformation de résidences Actualités du dispositif Les éclairages du programme REHA, en présence de Virginie THOMAS, PUCA et de maîtres d’ouvrage Hlm (Un Toit pour tous )
Voir le support de présentation
Présentation du Dispositif- 2022
Ce dispositif a été présenté lors du Congrès Hlm 2022 avec l'illustration de 3 projets menés par des bailleurs sociaux (Archipel Habitat , Seqens et Est Métropole Habitat). Les financement existants en réhabilitation et production neuve ont également été présentés ainsi que les besoins de financement attendus pour le nouveaux projets "seconde vie".
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