Actualités Habitat n°1222

La méthode MULO, méthode d'estimation et d'optimisation des coûts des opérations neuves, vient d'être transposée au cas de l'acquisition-amélioration et est expliquée dans ce cahier.

Cette méthode peut-être utilisée soit comme support de diagnostic en utilisant la grille proposée, soit pour le chiffrage sommaire en phase d'étude d'opportunité, soit encore pour un chiffrage détaillé pour finaliser une étude de faisabilité.

Comme en neuf, elle repose sur l'estimation locale d'une valeur de point. La méthode a été calibrée pour que la valeur du point utilisée en neuf soit directement intégrée en acquisition-amélioration. Ainsi les habitués de la méthode MULO en neuf n'auront pas à étalonner la méthode acquisition-amélioration.

La modélisation des besoins d'interventions a nécessité une segmentation du patrimoine existant ou ancien en trois familles constructives. Sur chaque famille, l'outil proposé est simple. Il permet à partir du diagnostic de quantifier rapidement les besoins et de tenir compte de la conjoncture locale.