Actualités Habitat n°1218

(9h20 - 9h40) Depuis de nombreuses années, les organismes Hlm se mobilisent pour offrir un cadre de vie agréable et sûr aux locataires du parc social, agir sur les incivilités du quotidien, prévenir les conflits de voisinage et créer du lien social. Ils sont aussi les partenaires des autorités publiques, à leurs côtés pour contribuer aux politiques locales de prévention-sécurité.  

Cette séquence vous apportera un aperçu des stratégies développées par les organismes Hlm pour favoriser la tranquillité résidentielle : observatoires, équipes dédiées et spécialisées, partenariats renforcés, vidéosurveillance, prévention situationnelle. 

(10h - 10h20) Depuis 2014, le système d’attribution des logements sociaux a connu de profondes évolutions. Alors que l’année 2023 est marquée par des échéances importantes pour déployer la cotation de la demande de logement et faire évoluer la gestion des contingents de réservation vers plus de souplesse, quels seront les impacts pour les élus ?  

Cette séquence reviendra sur le fonctionnement des attributions, de l’accueil du demandeur et de l’enregistrement de sa demande jusqu’à la commission d’attributions, et sur le rôle des élus à chacune de ces étapes. 

(10h40 - 11h) Comment accompagner le maintien à domicile des seniors dans ma commune ? Comment faciliter l’installation de jeunes et l’accès à un premier logement ? Comment accompagner des publics qui rencontrent des difficultés de logement à l’occasion d’une séparation, d’une difficulté économique, de la survenue d’un handicap… ? Les bailleurs sociaux proposent un large panel d’offres dans des contextes territoriaux différenciés. 

(11h20 - 11h40) En 2022, l’USH publiait son Manifeste pour la Biodiversité, une prise de position visant à montrer le rôle que peuvent jouer les bailleurs sociaux pour favoriser une meilleure prise en compte du vivant sur leur patrimoine. L’enjeu est de montrer les atouts mais aussi les contraintes des bailleurs pour traduire les objectifs de renaturation développés dans les outils de planification urbaine, de gestion écologique des espaces verts ou encore la préservation de la faune inféodée au bâti. 

(12h10 - 12h30) Les élus locaux font face à de nombreux défis : sobriété foncière, adaptation au changement climatique, réindustrialisation ou redynamisation des territoires, mais aussi vieillissement de la population… qu’il s’agit de conjuguer avec la construction d’une offre résidentielle en réponse à la diversité des besoins de leur territoire. Afin d’accompagner ces dynamiques territoriales, l’USH et la FNAU signent une convention de partenariat qui vise à permettre aux acteurs locaux de mieux appréhender les défis conjoints, et inciter à la mise en place de partenariats locaux entre organismes Hlm et agences d’urbanisme.

• Animation par Brigitte Bariol, Déléguée générale de la FNAU et Raphaële d’Armancourt, directrice adjointe en charge du Pôle Politiques territoriales et urbaines de l’USH

(13h15 - 13h45) Thème : « Le logement est-il la prochaine « bombe à retardement » des communes pour les années à venir ? Est-il possible d’accompagner le parcours résidentiel des habitants pour loger plus et mieux dans le cadre d’une politique territorialisée du logement ? » 

(14h30 - 14h50) En parallèle de la décarbonation du parc Hlm, il est nécessaire de l’adapter à la répétition prévisible des canicules et à leur intensité. Des outils d’évaluation des risques peuvent être mobilisés afin d’intégrer cet enjeu dans les politiques patrimoniales. Mise en œuvre de solutions techniques passives et accompagnement des locataires sont les clés pour maitriser l’impact des vagues de chaleur sur les locataires et éviter ainsi l’installation de climatisations. 

(15h10 - 15h30) Les bailleurs sociaux sont des acteurs majeurs de la proximité au sein des territoires. Le Mouvement Hlm est engagé pour assurer un service de qualité dans l’ensemble des territoires et satisfaire les locataires. Cette séquence apportera un éclairage sur la perception, par les locataires, de la qualité de vie en logement social avec les résultats d’une enquête nationale conduite par l’Institut BVA pour le compte de l’USH. 

(16h - 16h20) Comme pour tout acteur de l’immobilier, le financement d’un logement social s’appuie en premier lieu sur l’emprunt et des loyers pour rembourser les échéances. L'équilibre économique est assuré à long terme, avec des recettes sur 40 ans qui doivent couvrir toutes les charges. Avoir un niveau de loyer le plus bas possible suppose de disposer de prêts avantageux et de subventions permettant de limiter le recours à l'emprunt. L'aide à la pierre, qui permet de baisser le niveau des loyers de sortie, constitue un outil essentiel de la politique du logement.