Réfléchir à ce que pourrait être un Plan habitat rural faisait partie des engagements pris par le Mouvement Hlm dans la feuille de route visant la Relance du logement, signée le 7 février avec Valérie Létard, alors ministre du Logement. Présidée par Christophe Bouscaud, directeur général d’Orne Habitat, la commission “Revitalisation et dynamiques territoriales” de l’USH a planché sur le sujet en tenant compte de la variété des contextes ruraux dans lesquels les Hlm sont appelés à intervenir : ruralités périurbaines, territoires attractifs et touristiques, zones en déprise démographique… La commission a aussi listé les défis opérationnels : interventions patrimoniales difficiles à réaliser, montages financiers complexes, entreprises qualifiées trop peu nombreuses localement, échelle trop petite pour organiser la gestion de proximité…
Rien d’insurmontable pour les organismes Hlm si trois conditions sont réunies. D’une part, la commission recommande de privilégier les territoires avec une stratégie habitat de long terme, sur le neuf et l’existant, afin de grouper les projets et ainsi faciliter la passation de marchés de travaux, puis la gestion locative et l’entretien courant. D’autre part, pour garantir l’attractivité du parc social produit, les territoires doivent être accessibles, en transports en commun notamment, et disposer de services de proximité. Enfin, les collectivités doivent être prêtes à mener une vraie politique d’accueil des opérations de logement social, en se montrant volontaires sur la concertation, l’insertion urbaine, les équipements de proximité… Et tout ça, sans contradiction avec les priorités des collectivités de rang supérieur (EPCI, Département, Région) et de l’Europe.
La commission souligne le rôle d’appui des associations régionales Hlm pour améliorer la connaissance et l’identification des acteurs du secteur auprès des élus ruraux, et valoriser la palette des compétences et des produits d’habitat social mobilisables.
Les organismes Hlm peuvent proposer leur expertise aux collectivités mobilisées dans la lutte contre la vacance.