La Fnau publie, en partenariat avec l’Anru, sa contribution à l’évaluation du PNRU, à travers 12 monographies de quartiers⁽¹⁾. Chaque agence d’urbanisme concernée observe la place du quartier et son évolution dans l’agglomération, l’effet des réhabilitations (et éventuellement des résidentialisations), et le devenir, à moyen terme, des copropriétés issues de la diversification de l’offre de logements. Dans chaque portrait, une thématique supplémentaire rend compte d’un enjeu spécifique (participation citoyenne à Grand-Charmont, nature en ville à Nancy ou Strasbourg, gestion écologique à Montreuil, rôle de l’éducation à Mons-en-Barœul, animations culturelles et artistiques à Saint-Étienne, désenclavement à Brest, Dunkerque et Toulouse...).

L’analyse de ces monographies montre sans surprise que “les PRU ont eu globalement un effet sur l’amélioration de la qualité des logements dans tous les quartiers concernés grâce à la construction de nouveaux logements et la réhabilitation d’une partie des logements existants”. Diversification du parc de logements, désenclavement des quartiers, baisse de la vacance ont pu être observés dans les quartiers en renouvellement urbain. En revanche, la temporalité des projets reste un enjeu central. “Impression d’habiter en permanence dans un chantier, espaces délaissés en attente de démolition ou requalification, manque de synchronisation liée à des retards, viabilité économique des commerces à la suite de la baisse de population sur un quartier après démolition et en attente de nouveaux habitants…”. Autant de points de vigilance listés par la Fnau qui met en garde : “S’ils sont mal gérés, [ils] peuvent nuire durablement aux efforts de rénovation urbaine”. Elle rappelle également que cette première génération de projets a peu pris en compte l’adaptation aux évolutions climatiques. Un sujet incontournable aujourd’hui.

(1) Portraits de quartiers rénovés : diversité des projets et de leurs impacts, Les dossiers Fnau n°58, février 2024, 44 pages

Pour en savoir plus : Portraits de quartiers rénovés : diversité des projets et de leurs impacts - Les Dossiers FNAU