« La valorisation des toitures participe à l’effort de décarbonation et peut aussi générer des revenus annexes », indiquait Véronique Velez, responsable Innovation & prospective à la direction de la Maîtrise d’ouvrage, le 5 juin, lors d’un webinaire organisé par l’USH sur les opportunités en toiture. Car les réglementations récentes - SNBC, ZAN, loi Climat et résilience, loi Biodiversité… - favorisent la décarbonation du patrimoine, la sobriété foncière, la production d’énergies renouvelables et la densification. Les défis d’adaptation au réchauffement climatique et de maîtrise des charges énergétiques aussi.

Souvent évoquées comme “la 5^e façade” ou “le foncier aérien”, les toitures urbaines ont tout pour répondre à de nouveaux usages et apporter davantage de confort aux habitants. Dans le cadre d’une stratégie patrimoniale à long terme, un bailleur peut exploiter les toitures de son patrimoine pour créer de nouveaux logements en surélévation, produire en autoconsommation de l’énergie renouvelable par panneaux photovoltaïques ou éoliennes pour faire baisser les charges et/ou revendre l’énergie, engager des projets de végétalisation et/ou de réduction de la consommation en eau pour favoriser le lien social et économiser la ressource, développer la biodiversité, améliorer le confort d’été en mettant en œuvre des toitures réfléchissantes... ou encore augmenter les recettes par des solutions annexes (agriculture urbaine, antenne-relais, supports publicitaires...). « Chacune de ces solutions répond à des enjeux spécifiques, toutes exigent une expertise poussée », estime Véronique Velez, qui invite les organismes de logement social à identifier un certain nombre de prérequis techniques et économiques avant de se lancer (urbanisme réglementaire, caractéristiques du bâti, contraintes structurelles...).

100 % utiles

Pour accompagner les bailleurs dans cette démarche, l’USH a publié le 24 juillet le guide opérationnel 100 % toitures utiles, piloté par ses directions de la Maîtrise d’ouvrage et des Politiques sociales, avec la contribution de Luc Stephan, directeur Innovation de Nantes Métropole Habitat. Le document, disponible sur le Centre de ressources en ligne de l’USH, a été réalisé par HTC, Erese et Cycles de Ville. Dix organismes Hlm et plusieurs experts y ont contribué⁽¹⁾, dont les projets et les retours d’expériences sont présentés. Ces fiches illustrées expliquent le contexte de chaque projet, indiquent la programmation des travaux réalisés par le bailleur et informent sur la gestion des espaces.

Elles sont complétées par 5 fiches thématiques pour approfondir certaines réponses techniques : les toitures réfléchissantes, les systèmes de végétalisation, les différents modes de gestion des toitures végétalisées (semi-intensif, intensif, extensif), les systèmes constructifs en extension par préfabrication 2D ou 3D et le solaire photovoltaïque. Elles détaillent les contraintes réglementaires et économiques des différentes solutions. Le guide propose plusieurs logigrammes d’aide à la décision pour l’usage de toitures en végétalisation, en surélévation et en production d’énergie renouvelable. Il s’achève par une grille d’autodiagnostic, un outil sous forme de tableur Excel qui permet de se poser les bonnes questions, d’obtenir des orientations avec une liste de réponses possibles en fonction de la situation, et propose des solutions adéquates avec préconisations sur les points de vigilance. L’essentiel pour déterminer si un projet est viable ou pas.

(1) Pour les OLS : Actis, Batigère, Espacil, Grand Dijon Habitat, Le Col, Logis Cévenols, Nanterre Coop Habitat, Paris Habitat, Plaine Commune Habitat, Vilogia IDF. Pour les experts : Cool Roof, MFR Architectes, Topager et Upfactor.

Guide opérationnel : 100% des toitures utiles