Publié par le Sdes (Service des données et études statistiques, ministère du Logement) le 20 novembre, le Rapport du compte du logement 2024 présente les principaux indicateurs macro-économiques de référence du secteur et donne plusieurs enseignements. La dépense totale dans le domaine a progressé de 1,6 % (618,9 Md€), portée par la hausse de 4,6 % des dépenses courantes. Ces dernières, qui représentent l’ensemble des dépenses supportées par les ménages pour se loger, s’élevaient à 455,4 Md€ en 2024. A contrario, l’investissement dans le logement neuf et ancien diminue à nouveau (- 6 % par rapport à 2023). Par ailleurs, les aides allouées au secteur atteignent 43,1 Md€ en 2024, en baisse de 1,1 % par rapport à l’année précédente, notamment du fait du recul des aides liées au chèque énergie et à celles du dispositif MaPrimeRénov’.
L’activité immobilière, dont le volume atteint 337,7 Md€ en 2024, connaît une forte baisse de 10,5 % compte tenu de la chute simultanée des transactions dans l’ancien (- 13,3 %) et de l’investissement dans le neuf (- 12,8 %). En effet, le ralentissement des prix observé en 2024 ne suffit pas à contrebalancer plusieurs années de forte inflation et les taux de crédit qui, bien qu’en légère baisse, restent à un niveau élevé.

Le caractère contracyclique du logement social est mis en évidence

Dans cette phase de repli où l’activité immobilière a reflué de près de 40 Md€ sur un an, les bailleurs Hlm ont, au contraire des autres acteurs, investi davantage : 21,5 Md€ en 2024 contre 17,6 Md€ en 2023. La contribution du secteur Hlm à l’activité immobilière totale progresse ainsi nettement, passant de 3,6 % en 2022 à 6,4 % en 2024. Ce rôle d’amortisseur de crise tient au fait que les bailleurs sociaux qui se mettent au service de la politique du logement décidée par les pouvoirs publics bénéficient en contrepartie d’un modèle de financement spécifique, constitué notamment d’aides fiscales, de prêts réglementés de long terme, et de recettes sécurisées par le conventionnement APL.
Enfin, les prélèvements fiscaux relatifs au logement (composés essentiellement par les taxes foncières, la TVA et les droits de mutation) ont atteint 99,2 Md€ en 2024, soit 7,9 % de l’ensemble des prélèvements obligatoires.
Le secteur du logement joue ainsi un rôle essentiel dans l’économie. Il est un pilier de la croissance et de l’emploi en raison de son effet multiplicateur puisqu’il crée de l’activité économique, stimule la consommation et génère des recettes fiscales. Le logement social en constitue un élément essentiel, d’autant plus qu’il joue un rôle contracyclique avéré durant les périodes de ralentissement de l’activité immobilière.

Indices et indicateurs

IPC⁽¹⁾ - Évolution de l’indice des prix à la consommation en octobre 2025 :
•  + 0,1 % comparé à septembre 2025 ;
• + 0,9 % sur un an.

IRL⁽¹⁾ - Évolution de l’indice de référence des loyers au 3^e trimestre 2025 :
•  - 0,6 % comparé au 2^e trimestre 2025 ;
• + 0,87 % comparé au 3^e trimestre 2024.

ICC⁽¹⁾ - Évolution de l’indice du coût de la construction au 2^e trimestre 2025 :
•  -  2,8 % comparé au 1^er trimestre 2025 ;
•  -  5,4 % comparé au 2^e trimestre 2024.

IPEA⁽¹⁾ - Évolution de l’indice des prix de l’entretien et de l’amélioration des bâtiments résidentiels au 3^e trimestre 2025 :
• - 0,2 % comparé au 2^e trimestre 2025 ;
• + 0,9 % comparé au 3^e trimestre 2024.

À fin octobre 2025 :
• 374 100 permis de construire⁽²⁾ délivrés sur les douze derniers mois (+ 11,4 % sur un an) ;
• 274 100 mises en chantier⁽²⁾ sur les douze derniers mois (+ 5,2 % sur un an).

Encours des dépôts sur Livret A et LDDS à fin octobre 2025⁽³⁾ :
• 601,7 Md€ ;
• - 5,10 Md€ comparé à fin septembre 2025 ;
• + 19,9 Md€ sur un an, y compris capitalisation des intérêts.

Encours des dépôts LEP à fin octobre 2025 :
• 80,7 Md€ ;
• + 0,02 Md€ comparé à fin septembre 2025 ; • + 2,9 Md€ sur un an, y compris capitalisation des intérêts.

(1) Source Insee.
(2) Sources SDES, Ministère.
(3) Source CDC.

Dossier Les chiffres du logement social