Les moins de 40 ans sont deux fois plus représentés parmi les primo-arrivants dans le parc Hlm (68 %) alors qu’ils représentent 36 % des personnes éligibles à un logement social. Voilà le premier constat d’une étude publiée par l’Ancols fin février. L’agence a analysé sur une période de cinq ans les données fiscales de 36 000 locataires entrés pour la première fois dans le parc social en 2012, 2013 et 2014. Elle explique ce premier élément par le fait que les individus âgés de plus de 40 ans sont « plus souvent propriétaires de leur résidence principale [et] ont moins tendance à candidater à un logement social ».
Les personnes seules et les familles monoparentales sont également surreprésentées : respectivement 30 % et 23 % contre 20 % et 11 % parmi les ménages éligibles. L’Ancols constate que ces personnes et familles ont « des niveaux de vie plus faibles que l’ensemble des éligibles ». Ainsi, le revenu moyen disponible annuel des familles monoparentales qui entrent pour la première fois dans le parc social est de 13 200 €, contre 15 900 € pour celles qui sont éligibles à un logement Hlm. 50 % des arrivées s’opèrent par ailleurs en zone tendue, ce qui s’explique par le nombre plus élevé de logements sociaux dans ces territoires.

La moitié est toujours dans le parc social après cinq ans

Le rapport note aussi que la moitié des primo-arrivants vit encore dans le parc social cinq ans après son arrivée, et le quart dans le même logement. 14 % ont, eux, connu une mobilité interne tandis que 11 % sont revenus après un passage dans le parc privé. L’Ancols note que les primo-arrivants n’ayant pas changé de logement au terme des cinq ans sont en général les plus âgés. « Le maintien des personnes de 60  ans ou plus dans leur logement social concerne 52 % de cette population contre 24 % pour les moins de 60 ans ».
Parmi ceux qui ont quitté leur logement social après cinq ans, la moitié est locataire et l’autre propriétaire, et il s’agit de profils plus jeunes. « Si les 18-24 ans constituent le groupe le plus surreprésenté parmi les ménages accédant finalement au parc privé locatif, ce sont les 25-29 ans qui se distinguent quant au fait de devenir propriétaire », indique l’Ancols. L’agence précise que la jeunesse n’est pas le seul trait commun de ceux qui accèdent à la propriété  : il s’agit logiquement des primo-accédants les plus favorisés. « Au moment de leur entrée dans le parc social, les individus qui accèderont plus tard à la propriété disposaient d’un niveau de vie de 18 200 € (contre 15 300 € parmi les primo-arrivants) et étaient 82 % à occuper un emploi (contre 60 % parmi l’ensemble des primo-arrivants) ». Il s’agit essentiellement de couples, entrés sans enfant dans le parc social et qui ont fondé une famille cinq ans plus tard.

Les primo-arrivants dans le parc social : quels profils pour quelles trajectoires ?- ANCOLS