Le prix de revient moyen d’un logement social atteint 169 200 € en 2023, en croissance de 11 % en quatre ans, estime la Banque des Territoires, après avoir analysé 16 800 opérations auxquelles elle a octroyé un prêt. L’échantillon se compose de 334 500 logements construits entre janvier 2019 et mai 2024 en maîtrise d’ouvrage directe (MOD) et en Vefa, situés en France métropolitaine et dans les Outre-mer. Datée de décembre 2024, l’étude a été publiée en janvier⁽¹⁾.
Le prix de revient moyen par mètre carré augmente lui aussi de 11 %, passant de 2 300 €/m^² à 2 550 €/m^² de surface utile. La hausse a été plus forte pour la MOD, passant de 2 210 €/m^² en 2019 à 2 620 €/m^² en 2023, soit +18 % sur la période et +4,3 % par an. Sur ces 4,3 %, les coûts de construction représentent 3,4 points, le foncier seulement 0,3 point et les “autres charges” 0,6 point⁽²⁾.
La surface des logements construits en MOD, traditionnellement plus grands, se rapproche de la Vefa. Elle est passée de 68,2  m^² en moyenne en 2019 (65 m^² pour la Vefa) à 67 m^² (66 m^² pour la Vefa).
La Banque des Territoires note que, sur toute la période étudiée, la Vefa assure presque les deux tiers des logements financés en zone A et la moitié en zone B1 et B2. En zone A bis, c’est environ 40 % ; en zone C autour de 30 %.
Les prix de revient se sont envolés dans les territoires tendus. Ils affichent +24 % en cinq ans en zone A bis ; contre +10 % en zone A, +11 % en zone B1, +15 % en zone B2 et +11 % en zone C3. Un Hlm en zone A bis coûte désormais 50 % de plus qu’en zone A. L’écart entre les zones A et B1 est de l’ordre de 20 %. « De manière plus surprenante, entre les zones B1, B2 et C, l’écart est réduit, de l’ordre de seulement quelques pourcents », précise l’étude.

(1) Éclairages n° 33, Banque des Territoires, décembre 2024.
(2) L’analyse des coûts de construction n’a pas pu être faite sur la Vefa, les composantes des prix de revient n’étant pas connues avec précision.