Actualités Habitat n°1208

Ce document décrit, en s'appuyant sur des premiers outils et exemples concrets, les modes de production "d'un point de vue HLM" dans les contrats de ville, principalement sur les contenus qui sont pour eux prioritaires.

Cette étude « métier » porte sur les différents aspects de l’action foncière des organismes Hlm et leurs évolutions dans des contextes locaux différenciés et mouvants.

Issu du Forum urbain mondial à Katowice en Pologne organisé du 26 au 30 juin 2022 sur le thème « Transformer nos villes pour un meilleur futur urbain » piloté et animé par le Réseau Habitat et Francophonie (RHF), ce guide pratique vise à présenter les enjeux spécifiques au logement abordable de demain avec des propositions de scénarios à 2050 qui permettraient d'atteindre l'objectif de développement durable (ODD) et, de ce fait, assurer l'accès de tous à un logement et services à un coût abordable.

Jean Bosvieux et Bernard Coloos, livrent ici les principales conclusions tirées de leur étude réalisée pour la Fédération des ESH intitulée « Les obstacles à la densification par la construction ». Outre les concitoyens qui opposent à la densification leur aspiration à la maison individuelle avec jardin, les projets de constructions sur le parc existant doivent aussi concilier projets politiques des maires, réalité du marché, contraintes des promoteurs etc. Pour tenter d’en apprécier le degré de généralité et les conséquences possibles sur la construction résidentielle, l'étude analyse les pratiques en vigueur dans les relations entre professionnels et élus, leur impact sur la consistance et la durée de gestation des projets et les mesures susceptibles d’éviter un recul sensible de la production de logements dans les zones où elle est la plus nécessaire.

Dans un contexte d’augmentation des coûts de construction, la part de plus en plus élevée des valeurs foncières dans les bilans d’opérations risque de grever lourdement la production Hlm. De surcroit, la contraction de l’offre foncière liée à l’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) laisse craindre l’aggravation d’une situation déjà difficile.

Jean Bosvieux, statisticien-économiste, ancien directeur des études à l’Agence nationale d’informations sur le logement (Anil) et à la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), et Bernard Coloos, consultant, ancien DGA aux affaires économiques et financières de la Fédération française du bâtiment (FFB), ont réalisé pour la Fédération des ESH une étude identifiant Les obstacles à la densification par la construction, et recherché une voie de sortie. Ils mettent en débat leur proposition dans Actualités Habitat.

Cette étude consacrée aux RSS (Résidences Services Séniors) initiée Think tank Matières grises, en partenariat avec les associations France urbaine et Petites villes de France, vise à démontrer que ce concept d’habitat résidentiel intermédiaire est un enjeu majeur de l’aménagement des territoires. Il répond aux besoins spécifiques en matière de logement et de services à une population de plus en plus vieillissante entre 75-85 ans.

Dans un contexte d’augmentation des coûts de construction, la part de plus en plus élevée des valeurs foncières dans les bilans d’opérations risque de grever lourdement la production Hlm. De surcroit, la contraction de l’offre foncière liée à l’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) laisse craindre l’aggravation d’une situation déjà difficile.