L'Union sociale pour l'habitat
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Rapports - Guides - Doc

Action cœur de ville en bref - 11 questions réponses à l’attention du monde Hlm


Politique locale de l'habitat
Le Mouvement Hlm a largement contribué à la dynamique du programme de revitalisation des centres « Action cœur de ville » depuis son lancement en mars 2018. Au sortir de la crise sanitaire, ce programme est aujourd’hui appelé à devenir un vecteur territorial de la politique de relance. Aussi, l’Union sociale pour l'habitat met à la disposition des collaborateurs des bailleurs sociaux une note de synthèse, sous forme de questions-réponses, permettant de s’approprier les outils d’Action cœur de ville (ACV).
Rapports - Guides - Doc

Démarche pour aller vers le BIM Gestion - Guide méthodologique


BIM
Le BIM représente un ensemble de pratiques, méthodes et logiciels qui s’imposent progressivement dans les pratiques professionnelles lors des phases de construction et de réhabilitation. Pourtant la plus grande plus-value que peut apporter le BIM à un bailleur se situe dans la phase d’exploitation du bâtiment. Mais mettre en place un tel BIM Gestion est une opération complexe, c'est pourquoi l'USH vous propose ici une méthodologie, écrite avec des bailleurs, qui présente, les étapes clés d’une démarche BIM Gestion et les préconisations pour en anticiper les risques.
Dossiers

Dossier de la recherche "Du BIM à la stratégie numérique globale" (2019-2020)


Recherche
Le laboratoire PREFICS de l’université Rennes 2, en association avec l’Union sociale pour l’habitat et la Banque des territoires conduit un nouveau projet de recherche centré sur des enjeux du BIM mais également dans ses relations avec les stratégies numériques globales mises en œuvre par les organismes Hlm. Une précédente recherche, conduite en 2015-2016, avait permis d’explorer différents questionnements liés au déploiement du BIM en maîtrise d’ouvrage et en maîtrise d’œuvre par l’analyse des expériences de six organismes. Il était apparu que la démarche était innovante, tant en gestion qu’en conception, et nécessitait l’élaboration, l’apprentissage et la diffusion de nouvelles manières de faire.
Rapports - Guides - Doc

La vente Hlm en bloc - Comment arbitrer et à quel prix ?


Vente Hlm
Avec ce guide, l’USH vous accompagne pour déployer une méthodologie d’estimation de la valeur vénale de vos patrimoines et évaluer les conditions d’arbitrage de la vente Hlm en bloc, entre organismes Hlm ou auprès des sociétés de vente Hlm.
Collection des cahiers USH

Développer le logement abordable en maîtrise d’ouvrage sociale : 27 leviers à l’étude - Repères n°66


Maitrise d'ouvrage
Le Mouvement Hlm est interpellé par les contraintes financières qui pèsent de plus en plus lourdement sur les organismes Hlm : diminution des recettes, normes et réglementations coûteuses à mettre en oeuvre, surenchérissement des opérations de construction neuve et réhabilitation. Les organismes Hlm sont eux-mêmes de plus en plus souvent interpellés par les collectivités locales sur la maîtrise du coût résidentiel à mesure de la paupérisation de la demande et de l’émergence de la notion « d’abordabilité » des logements. Ce cahier présente les leviers d'optimisation de la production et de l'exploitation permettant de répondre à l'équation posée par la loi Elan : « construire plus, mieux et moins cher ».
Circulaires USH

Circulaire USH n°96/19 - Cahier Repères n°63 "Le développement des opérations d'accession sociale dans l'ancien"


Accession sociale
L’Union sociale pour l’habitat en partenariat avec les Fédérations et plus particulièrement la Fédération des Coop’Hlm a souhaité constituer un cadre méthodologique et présenter les aides financières et fiscales mobilisables par les organismes Hlm souhaitant s’engager dans ces opérations.
Collection des cahiers USH

Le développement des opérations d'accession sociale dans l'ancien - Repères n°63


Accession sociale
Le présent document est constitué d’une première partie constituant un cadre méthodologique et une présentation des aides financières et fiscales à date. La seconde partie, « Quels montages pour quels objectifs ? » vise à partager des retours diversifiés d’expériences d’opérations de logements en accession sociale dans l’ancien, menés par des organismes Hlm sur des territoires variés.
Circulaires USH

Circulaire USH n°73/19 - Cahiers Repères n°61 "Vente Hlm : nouveaux enjeux, nouvelles stratégies" et n°61bis "Vente Hlm : nouveaux outils"


Vente Hlm
Le Cahier Repères n°61 « Vente Hlm : nouveaux enjeux, nouvelles stratégies » est un guide à l’attention des dirigeants. Il détaille l’ensemble des enjeux de la vente aux locataires ou de la vente aux personnes morales, la démarche stratégique à poursuivre à chaque étape du processus de vente ainsi que l’organisation et le management de la vente. Cet outil est complété du Cahier Repères n°61bis « Vente Hlm : nouveaux outils » qui détaille de façon exhaustive, sous forme de fiches outils à l’usage des spécialistes des fonctions supports ou des métiers opérationnels, l’ensemble des modalités techniques, réglementaires, financières, comptables, fiscales et/ou organisationnelles de la vente Hlm.
Collection des cahiers USH

Vente Hlm : nouveaux enjeux, nouvelles stratégies - Repères n° 61


Vente Hlm
L’objet du présent cahier est d’accompagner les organismes de logement social dans la définition et dans la mise en oeuvre opérationnelle de leur stratégie de vente. Il propose plusieurs éclairages et bonnes pratiques issus de l’analyse du cadre réglementaire mais également de l’expérience d’organismes Hlm.
Collection des cahiers USH

Vente Hlm : nouveaux outils - Repères n°61bis


Vente Hlm
Le cahier Repères 61bis « Nouveaux outils » a pour objectif de proposer des focus sur les aspects juridiques, financiers et opérationnels de la vente Hlm, en complément et en articulation avec cahier n°61. Il a donc essentiellement vocation à être utilisé comme un approfondissement sur les sujets qu’il présente, au moment de la définition de la stratégie ou ultérieurement en fonction des besoins du bailleur.
Rapports - Guides - Doc

Guide méthodologique sur les marchés de partenariat


Marchés publics
La Banque des territoires publie un guide pour accompagner la mise en oeuvre d'un marché de partenariat. Il aborde, en faisant référence aux bases légales, les étapes à suivre, les livrables à produire, les points de vigilance et bonnes pratiques en cette matière.
Ouvrages

Mener un projet de construction ou d'aménagement en coût global


Maitrise d'ouvrage
L'analyse en coût global d'un projet permet d'appréhender les effets d'une décision dans le temps. L'objectif de ce manuel pratique est de présenter toutes les facettes de l'analyse en coût global, et d'en favoriser l'utilisation dans les opérations de construction et de réhabilitation des bâtiments ainsi que dans les opérations d'aménagement.
Collection des cahiers USH

Guide d'intervention des organismes Hlm dans les copropriétés en voie de fragilisation, en difficulté ou dégradées - Repères n°56


Copropriété
Ce cahier détaille l’outillage méthodologique opérationnel et financier à disposition des organismes Hlm pour intervenir dans les copropriétés, que ce soit dans le cadre de dispositifs classiques ou sous forme de retours d’expériences de dispositifs innovants. Il constitue par ailleurs un support d’analyse enjeux/risques en réponse aux demandes des collectivités locales.
Revues spécialisées

Résorber la précarité énergétique et rénover les passoires thermiques


Rénovation énergétique
Rapport réalisé dans le cadre d'une mission de l'Institut négaWatt (incubateur de projets pour la transition énergétique) et Energie Posit'IF pour la Ville de Montfermeil. Cette mission s'inscrit dans le cadre de l'Appel à projet Ecocités relatif à la recherche d'outils innovants et applicables à la rénovation énergétique des logements dans le "pavillonnaire diffus".
Rapports - Guides - Doc

Atelier BIM Virtuel - Retour d'expériences


BIM
A la suite du projet ABV et de ses résultats encourageants, le PTNB (Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment) a souhaité étendre ou approfondir l’expérimentation à d’autres thématiques essentielles d’une démarche BIM, via le projet ABV+ confié à l’USH (l'Union sociale pour l’habitat). Présentation de 4 cahiers de retour d'expériences sur les différents champs du BIM.