L'Union sociale pour l'habitat
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Circulaire Union nationale Hlm n° 2002-50 du 8 Juillet 2002

Circulaire Union nationale Hlm n° 2002-50 du 8 Juillet 2002 relative à l’organisation de la journée professionnelle sur l’habitat ancien : un gisement de diversification de l’offre HLM.

Destinataires :

Tous organismes

Paris, le 8 juillet 2002

Nos réf. : FP/iq Circulaire n° 50-02

Objet : Journée professionnelle

Pj : 1

Madame, Monsieur le Président,

Madame, Monsieur le Directeur,

La recomposition de la ville sur elle-même est au cœur des préoccupations de tous les acteurs.

Pour le mouvement Hlm, mieux répartir le logement social tout en diversifiant l’offre est à la fois un enjeu, social, patrimonial et une dimension importante du renouvellement urbain.

L’une des solutions réside dans la reconquête des quartiers anciens.

Les logements locatifs privés sont en moyenne plus petits, plus anciens mais plus fortement représentés dans les quartiers urbain centraux que le logement social. Le taux d’effort net y est plus élevé et le parc privé bon marché se raréfie.

Mais ces éléments généraux cachent des situations et des évolutions récentes très hétérogènes et une très grande diversité de contexte de marché.

Les quartiers anciens sont devenus un enjeu important des politiques urbaines car ils évoluent parfois en se spécialisant dans leurs fonctions, ou dans l’accueil des populations les plus démunies.

La redynamisation de ces quartiers passe par la correction des dysfonctionnements du parc privé et par le renforcement de la diversité de l’habitat et de la mixité sociale.

Les perspectives ouvrent pour les organismes Hlm une opportunité de diversifier l’offre locative sociale et une possibilité d’enrichir la palette de leurs métiers selon les besoins des marchés locaux.

L’acquisition- amélioration, pour loger les plus démunis, mais aussi pour créer du logement social dans les communes qui en manquent, pour requalifier des quartiers anciens délaissés et construire une offre locative ou en accession sociale complémentaire dans des secteurs inaccessibles en neuf, peut devenir un axe stratégique de développement, souvent conforté par une commande publique.

Dans ce contexte, les organismes Hlm peuvent se positionner et choisir de :

l Renforcer leur métier de base pour sortir l’acquisition-amélioration de son statut d’opportunité.

l Adapter leurs moyens et savoir-faire pour élargir l’offre de service.

l Proposer et participer en amont à la définition de projets de quartiers pour maîtriser les interventions.

Pour aider les organismes dans cette voie, l’Union nationale Hlm a mis en chantier trois guides complémentaires.

Le premier a une vocation informative sur les modes opératoires d’intervention illustré par de nombreux exemples concerts. Les deux autres développent des méthodes :

- Pour diagnostiquer et chiffrer les besoins de travaux,

- Pour évoluer la pertinence foncière et commerciale d’une offre en existant ou en ancien.

Pour diffuser ces trois documents, l’Union nationale Hlm organise une journée de sensibilisation des organismes sur le gisement que constitue ce parc ancien le :

Mercredi 18 septembre 2002

A Paris au Palais des Congrès

Cette journée permettra de :

l Faire le point des évolutions et ouvertures récentes,

l Réfléchir au positionnement et aux missions potentielles des organismes à travers des témoignages divers et un débat,

l Présenter de nouveaux outils de diagnostic technique, d’évaluation économique et de connaissance des marchés spécifiques à ce domaine d’activité.

Vous trouverez ci-joint le programme de cette journée professionnelle et espérant vous compter parmi les participants,

Nous vous prions de croire, Madame, Monsieur le Président, Madame, Monsieur le Directeur, à l’expression de nos salutations distinguées.

Paul-Louis MARTY

Mots-clés

Informations complémentaires

Date du document : 08.07.2002
Entité(s) : Direction Juridique Et Fiscale - DJEF
Nom(s) contact : Valérie Vénuse
Email(s) contact : ush-djef@union-habitat.org
Numéro : 2002-50

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