Avec une dépense annuelle qui oscille autour de 28€ et 30€ TTC/m² Shab (surface habitable) pour un logement moyen de 65 m², le niveau global des charges locatives⁽¹⁾ reste “globalement stable” depuis 2014, relève l’Observatoire national des charges locatives pour l’année 2021. Pour autant, “la tendance légèrement haussière sur 2020 se confirme en 2021”. Dans la zone climatique H1⁽²⁾, la plus froide, les charges locatives 2021 s’élèvent à 30,89€ TTC/m² Shab/an en moyenne. Pour les zones H2 et H3, ce montant atteint 21,70€ TTC/m² Shab/an.

Le poste chauffage et eau chaude sanitaire (ECS), en légère hausse entre 2020 et 2021, reste le plus important pour le locataire, représentant 35% de la dépense totale. Avec l’entretien ménager (qui diminue légèrement entre 2020 et 2021), l’eau et les taxes récupérables (qui maintiennent leur tendance à la hausse), ces 4 postes représentent plus de 90% des charges des locataires. Portant sur les charges pratiquées en 2021, “la hausse brutale et la volatilité des coûts de l’énergie liées au contexte géopolitique et à la guerre en Ukraine ne sont ainsi pas encore observées dans les données considérées”, précise l’Observatoire.

Les 29 organismes qui ont participé à l’enquête en 2023, portant sur les charges récupérables de 2021, ont transmis des informations sur 20 716 résidences et 476 546 logements. Cette année, un zoom est publié sur 5 régions : Bretagne, Centre-Val-de-Loire, Grand Est, Île-de-France et Normandie. Il est accessible sur : www.web-charges.com.

(1) Sept postes de dépenses sont observés : chauffage et eau chaude sanitaire, eau, entretien de propreté, entretien des ascenseurs, électricité des parties communes, taxes récupérables, et autres entretiens immobiliers (entretien des espaces verts et d’autres équipements type VMC ou surpresseurs).
(2) La zone climatique H1 s’étend du Nord-Ouest au Sud-Est en passant par l’Île-de-France ; la zone H2 couvre la côte atlantique et une partie du centre de la France ; la zone H3 concerne le pourtour méditerranéen.

Pour en savoir plus : Observatoire national des charges locatives - Résultats 2021