Actualités Habitat n°1208

Les résultats font apparaître les évolutions au cours du temps et les dépenses ligne par ligne pour un logement moyen.

Ces résultats appellent quelques remarques notamment sur les 3 premiers postes de charges : l’eau, le chauffage et le gardiennage-entretien des parties communes.

Sur les charges d’eau, les tendances antérieures sont confirmées. Les consommations d’eau sont stabilisées à un peu moins de 100m3 par logement et par an, soit 35m3 par habitant (largement inférieure à la moyenne nationale). Les prix unitaires de l’eau continuent de dériver. La part de l’eau froide dans les charges est ainsi d’environ 20% lorsque le chauffage et l’eau chaude sont produits collectivement. C’est alors le 3ème poste de charges. Ce poste a doublé depuis 1982 en euros constants.

La ligne gardiennage-entretien des parties communes enregistre aussi une dérive importante et régulière. En euros constants le service a augmenté de 40% en 10 ans. Ce poste présente toutefois une dispersion importante (± 50% autour de la valeur médiane).

Par logement, en moyenne, ce poste représente environ un mois de loyer brut.

En matière de chauffage et d’énergie, à la lumière des enjeux et des perspectives, nous attirons votre attention sur quelques points de préoccupation :

- Le prix unitaire de l’énergie continue de fluctuer sans avoir rattrapé les valeurs d’avant le contrechoc pétrolier (milieu des années 1980).

- La part chauffage et ECS dans les charges récupérables est de 40 à 45%.

- L’impact du chauffage dans la dépense de logements a permis d’enrayer, en euros constants, celui des hausses signalées ci-dessus. Mais les marges dégagées sont en train de se réduire. D’ores et déjà, en zone H2 et H3, la dépense totale de toutes les charges en euros constants a rattrapé celle de 1982 et il est probable que l'augmentation du gaz depuis fin 2005 va se traduire par un constat identique en zone H1 pour les charges de 2006.